Kantoor- praktijkruimte Wetering Vleuten-dorp

WAAROM DE WETERING 10 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
- Gelegen in het centrum van Vleuten
- Eigen parkeerterrein
- Ruime gebruikersmogelijkheden
- Goed bereikbaar middels eigen vervoer
- Ligging nabij NS Station Vleuten

ALGEMEEN
Een eigen zelfstandige kantoor-/commerciële ruimte gelegen aan de Wetering 10 te Vleuten. De voor verhuur beschikbare ruimte bestaat uit 2 bouwlagen en is totaal groot circa 96 m² b.v.o.. Door de centrale ligging zijn in de directe omgeving meerdere voorzieningen beschikbaar zoals een Albert Heijn, Kruidvat en een DA Drogisterij & Parfumerie.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de Rijksweg A2 en de daaraan gelegen ontsluitingswegen richting onder andere Utrecht, Maarssen, Vleuten en Leidsche Rijn. De bereikbaarheid middels eigen vervoer is als goed te beoordelen.
Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken. De aanwezigheid van NS Station Vleuten alsmede een bushalte in de directe omgeving zorgen voor een goede bereikbaarheid middels het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 96 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• Ca. 57 m² b.v.o. commerciële-/kantoorruimte op de begane grond;
• Ca. 39 m² b.v.o. commerciële-/kantoorruimte de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• zelfstandige entree;
• interne trappartij;
• CV-installatie (gedeeld);
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra-, gas- en watermeters.

Commerciële-/kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• bestaande systeemwanden met tussendeuren;
• bestaande binnenzonwering;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan “Vleuten” vastgesteld d.d. 201-04-01. Het object heeft de
bestemming “gemengd”. De op de plankaart voor “gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
• publieksgerichte dienstverlening;
• zakelijke dienstverlening;
• maatschappelijke voorzieningen.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

SERVICEKOSTEN
€ 150,00 per maand inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• levering, vastrecht en verbruik van gas;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• onderhoud / periodieke controle centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en inspectie brandveiligheidsmiddelen (blusapparatuur e.d.);
• onderhoud en inspectie (nog te installeren) camera installatie;
onderhoud en schoonmaak buitenterrein;
• container t.b.v. huisvuil;
• algemene buitenverlichting;
• administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Elektra, water en internet rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nuts- /internetbedrijven.

Prijs is exclusief BTW en servicekosten

De ruimte

Voorzieningen

• 24/7 toegang

Locatie

• Gratis parkeren
• Bushalte in de buurt
• Treinstation in de buurt

Uitstraling

• Zakelijk
• Modern